"Об изменениях в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимость"
27.11.2007 г. в «Российской газете» опубликован Федеральный закон от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», в соответствии с которым внесены изменения в статью 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» возможно осуществление государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям (в том числе по договорам купли-продажи) право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве документов – оснований для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
— свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
— один из документов предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данном земельном участке.
При этом представление свидетельства о праве на наследство или иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, не требуется, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
Также следует отметить очень важный момент: законодатель не поставил возможность государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок в зависимость от даты приобретения права собственности на указанное здание (строение) или сооружение, а также от предоставления земельного участка исключительно наследодателю или лицу, произведшему отчуждение указанного здания (строения) или сооружения такому гражданину.
Заместитель начальника Старооскольского отдела
государственный регистратор
Белгородской области
Д.В. Березин
