Купляпродажа квартир
Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета субсидии (жилищной субсидии) для приобретения жилого помещения.
Правом на получение жилищной субсидии могут обладать следующие категории граждан:
— военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел;
— граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности;
— члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) в период прохождения военной службы, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, при этом вдовы (вдовцы) указанных военнослужащих имеют право на получение субсидии, удостоверяемой сертификатом, до повторного вступления в брак;
— граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф;
— граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами;
— граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей и т. д.
Порядок предоставления жилищной субсидии отдельным категориям граждан предусмотрен различными нормативноправовыми актами, например, Федеральным законом от 25.10.2002 г. № 125ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из райнов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», Положением о содействии переселению граждан в рамках пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера, утвержденным постановлением Правительства РФ от от 22.05.2002 г. № 336; Федеральной целевой программой «Государственные жилищные сертификаты», утвержденной постановлением Правительства РФ от 20.01.1998 г. № 71, Федеральной целевой программой «Жилище» на 20022010 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 г. № 675 и т. п.
Размер субсидии рассчитывается органом исполнительной власти, осуществляющим выдачу государственного жилищного сертификата, указывается в государственном жилищном сертификате и является неизменным на весь срок его действия. Расчет субсидии производится на дату выдачи государственного жилищного сертификата. Расчетная стоимость приобретения жилого помещения по установленной социальной норме площади жилого помещения для семей разной численности определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории субъекта РФ, избранного для постоянного проживания.
Получив государственный жилищный сертификат, гражданин обращается в банк для открытия в нем на свое имя блокированного целевого счета, на который в установленный срок будут перечислены денежные средства в размере выделенной жилищной субсидии, которые могут быть использованы только на оплату жилья в безналичной форме и в течение срока действия государственного жилищного сертификата.
Гражданину предоставлена свобода выбора варианта приобретения жилья, то есть он имеет право приобретать любое готовое жилье и самостоятельно занимается поиском варианта решения своей жилищной проблемы. Владелец государственного жилищного сертификата в течение срока его действия обязан заключить договор куплипродажи на приобретение жилого помещения и предоставить его в банк, причем договор куплипродажи должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех указанных в сертификате членов семьи.
Зачастую граждане, выбрав жилое помещение для покупки, не соблюдая необходимые нормативы его площади, сталкиваются с проблемой при государственной регистрации сделки, так как, в соответствии с различными программами предоставления жилищной субсидии, социальная норма площади жилья должна составлять не менее 33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноких граждан, 42 кв. м общей площади жилого помещения на семью из двух человек, и, если семья состоит из трех и более человек – 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи.
В некоторых случаях, если приобретаемое жилое помещение по жилищному сертификату имеет общую площадь менее, чем предусмотрено законодательством, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может быть отказано в государственной регистрации сделки. Поэтому при выборе жилого помещения гражданам стоит обращать внимание на социальную норму площади жилья, по которой осуществляется расчет предоставления жилищной субсидии. Норма площади жилья указывается в государственном жилищном сертификате и приобретение жилого помещения должно быть не менее этой площади.
В связи с тем, что государственные жилищные сертификаты имеют ограниченный срок действия, Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области сокращен срок государственной регистрации договоров куплипродажи, по которым оплата осуществляется по жилищным сертификатам.
Главный специалист Старооскольского отдела
Управления Федеральной
регистрационной службы
по Белгородской области –
Государственный регистратор
Белгородской области
Е.А. Исаенко
