Доступное жилье и возможности архитектурностроительных систем
Возможности Белгородской области строить жилье по 1 млн. кв. м в год, доступного населению в соотношении 80 % – малоэтажное, а 20 % – многоэтажное, вполне реальны. Это заложено в областной целевой программе развития качества жизни, правильной политике в предоставлении земли застройщикам, создания благоприятных условий для кредитования и инвестиций, развития индустриальной базы строительства, в том числе с участием малого и среднего бизнеса.
Конечный успех во многом зависит от платежеспособности населения. Учитывая доходы граждан и возможности семьи ежемесячно оплачивать кредиты в сумме не менее 50 % стоимости 1 кв. метра, можно сделать вывод, что доступность нового жилья пока касается 1015 % семей. Выход из положения – в росте доходов и снижении стоимости 1 кв. м жилья. Это возможно, если энергозатратность строительства позволит устойчиво поддерживать себестоимость «квадрата» на уровне 68 тыс. рублей. При поощрении со стороны государства уровня рентабельности 3040 % в строительстве (например, за счет особых тарифов на энергоносители) стоимость жилья составит 1012 тыс. руб./кв. м, что значительно расширит состав семей, способных обслуживать долгосрочные кредиты. Минимальный совокупный доход средней семьи при этом будет возможен на уровне 1520 тыс. руб. в месяц при выплате по кредиту 510 тыс. руб. Этот рубеж – целевой показатель эффективности политики и по жилью, и в области оплаты труда, в том числе бюджетникам.
Если стоимость жизненного цикла здания принять за 100 %, то величина единовременных затрат на строительство составляет около 10 %, а остальное – стоимость эксплуатации жилья. Следовательно, в жизненном цикле здания эксплуатационные затраты в 9 раз превышают единовременные. Поэтому снижение энергозатрат важно не только при строительстве, а еще в большей степени – при эксплуатации жилья.
Анализ показывает, что устойчивую требуемую себестоимость и качество строительства дома (энергоэффективность, экологичность, экономичность, комфортность) в нужных пределах возможно реализовать только в архитектурностроительных системах (АСС) малоэтажного жилищного строительства.
В стране накоплен опыт и имеется необходимое научнотехническое обеспечение серийного индустриального многоэтажного строительства, основанного на применении сборного и монолитного железобетона. Однако для малоэтажного строительства применение существующих АСС для многоэтажек мало приемлемо изза сложности реализации в них идеологии «три Э»: Экологичности, Энергоэффективности и Экономичности жилых домов. И по существу возникает проблема создания новых АСС и существенной модернизации существующей базы стройиндустрии, ориентированной на малоэтажное строительство.
В последние годы активно внедряются АСС, значительно удовлетворяющие указанным требованиям, в том числе на основе зарубежного опыта: Радослав, Канадский дом, Итонг, Изодом, Сталдом, Конкордом, Гитор и др. В предложенных АСС применение конструкций на основе гипсовых вяжущих не предусмотрено (кроме АСС Гитор). И это не удивительно: в условиях «царствования» многоэтажного железобетона роль гипса сведена к роли отделочного материала, а огромный опыт строительства малоэтажных домов из гипса забыт изза невостребованности.
Почему заострено внимание на применении гипса? Потому что его уникальные свойства связаны, в первую очередь, с низкой энергозатратностью и высокой технологичностью, а эксплуатация малоэтажных гипсовых домов позволяет добиться требуемой высокой их энергоэффективности и высокой долговечности. Подтверждение тому – хорошие эксплуатационные качества гипсовых домов, построенных более 60 лет назад.
В разработанной нами АСС «Прорыв» несущие конструкции сборномонолитных стен и перекрытий изготавливаются на основе гипсовых вяжущих, и в совокупности с другими конструктивными элементами создают надежные композиционные несущие и ограждающие конструкции малоэтажного жилого дома, полностью удовлетворяющие идеологии «триЭ».
Особенности АСС «Прорыв»
Основной конечной целью нашей АСС является создание жилья с высокими потребительскими качествами и организация достойной архитектурнохудожественной среды.
Для строительного производства главным является создание высокопроизводительной строительной системы, позволяющей существенно снизить энергозатратность и материалоемкость возведения с использованием несъемной опалубки. Палуба для стен – из гипсоволокнистых листов (возможно, цементостружчатых и др.), которые крепятся «саморезами» к термопрофилям стойкам из оцинкованной стали. Стойки выполняют роль жесткой арматуры и являются главными несущими элементами стен. В качестве палубы в перекрытиях используются арочные сборные блоки из модифицированного гипсобетона, опирающиеся на двутавровые балки из аналогичных термопрофилей повышенной жесткости. Наполнение стен и перекрытий выполняется из энергосберегающих экологически чистых материалов на основе легких гипсобетонов.
В технологии используются механизированные энергоэффективные средства производства (бетононасосы, миксеры, шуруповерты и др.), что позволяет сократить сроки и снизить стоимость строительства на основе высококвалифицированного механизированного труда и отсутствия необходимости применения тяжелой грузоподъемной техники.
В качестве легкого наполнителя для гипсобетона могут служить отходы производства полистироцементных изделий, опилки, стружка, пенопластовая упаковочная тара.
Это важно, т. к. достижение нужного эффекта в технологии производства конструкций из гипсобетона связано и с фактической утилизацией значительных объемов экологически чистых отходов, которые производит промышленность и которые вывозятся на свалки.
Конструкция и способ устройства фундамента осуществляется по известным конструктивным схемам, но учитывая пониженную материалоемкость конструкций стен и перекрытий данной строительной системы, используются облегченные конструкции фундаментов. В качестве несущих конструкций крыши используются термопрофили, аналогичные применяемым в конструкциях стен и перекрытий.
Изготовление дома из наших конструкций сводят к минимуму отделку. В основном это шпаклевка, финишная окраска и крепление различных отделочных материалов.
Полученные результаты позволяют сделать следующие выводы:
— на основе АСС «Прорыв» имеется возможность быстро и эффективно строить малоэтажные жилые дома;
— конструкции стен и перекрытий соответствуют проектным требованиям по прочности, жесткости, устойчивости и теплопроводности;
— затраты на строительство соответствуют прогнозируемым по проекту и конкурентоспособны по отношению к традиционному строительству ($350400 за кв. м при строительстве «под ключ»);
— требуется высокая квалификация рабочего персонала для выполнения высокомеханизированных работ при устройстве стен и перекрытий;
— строительную систему можно рекомендовать использовать в сезонный период (апрельоктябрь) для возведения стен, перекрытий, закрытия контура домов, устройства фасадов, а внутреннюю отделку, при наличии отопления, – в зимний период;
— широкое внедрение строительной системы в подрядных организациях для поточного строительства требует развития производства составляющих элементов: гипса (Г7Г13), ГВЛ, ЦСП, термопрофилей, сухих смесей для наполнения стен и перекрытий, модификаторов гипса, средств малой механизации и др.;
— необходимо продолжить исследования и провести натурные испытания конструкций стен и перекрытий.
Мы готовы к осуществлению совместных проектов и строительству жилых домов с заинтересованными сторонами, а также к обучению по строительству с использованием АСС «Прорыв» в рамках лицензионного договора.
Ю. Г. Лосев,
профессор, к. т. н.,
зав. кафедрой ПГС СТИ МИСиС
