«Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании судебных актов»
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122ФЗ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Очень часто граждане обращаются в суд с исками о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с возможностью произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по различным причинам.
Согласно статье 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122ФЗ, вступившего в законную силу с 31 января 1998 года, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. В случае когда правоустанавливающие документы на недвижимое имущество оформлены после 31 января 1998 года, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. До 25 декабря 1999 года (до образования учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области, правопреемником которого в настоящее время является Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области) государственную регистрацию прав на земельные участки осуществляли комитеты по земельным ресурсам и землеустройству городов и районов Белгородской области, на жилые и нежилые помещения, здания и сооружения государственную регистрацию осуществляло государственное белгородское областное учреждение технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация».
Многие граждане, составив документ об учреждении объекта недвижимости, считали не обязательным обращаться в государственное белгородское областное учреждение технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация», чтобы произвести государственную регистрацию сделки и перехода права. Тогда как в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 164, 551, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также в соответствии с п. 2 ст. 4 указанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона, то есть после 31 января 1998 года.
Спустя несколько лет, обратившись в старооскольский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, чтобы произвести государственную регистрацию права на недвижимость, у граждан возникают трудности в связи с тем, что вторая сторона сделки либо уклоняется от государственной регистрации, либо отсутствует в городе в связи с выездом на постоянное место жительства в другую местность, либо второй стороны уже нет в живых. В этом случае граждане обращаются в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
В том случае, когда решением суда, вступившим в законную силу, признано право собственности на недвижимое имущество, граждане могут обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании этого решения суда. В данном случае представление заявления второй стороны сделки не требуется.
Главный специалист-эксперт
Старооскольского отдела Управления
Федеральной регистрационной службы
по Белгородской области,
Государственный регистратор
Белгородской области
Е.А. Исаенко
